Wyższy blok, wyższa cena za mieszkanie?

   W nowym budownictwie zazwyczaj to mieszkania znajdujące się na wyższych, a przede wszystkim ostatnich piętrach są wyżej wyceniane przez deweloperów. W takim przypadku wyższa cena wynika z widoków rozciągających się z okna. Nierzadko także z dodatkowego tarasu, czy przynajmniej większego balkonu, które często przynależą do takich lokali mieszkalnych.

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o starsze budynki. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, że „w wieżowcach z wielkiej płyty wznoszonych w latach 70. i 80. ubiegłego stulecia najwyższe piętra nie cieszą się taką popularnością, jak w nowszych blokach. Największe wzięcie mają piętro pierwsze, drugie, może trzecie i to za mieszkania ulokowane właśnie na tych poziomach trzeba najwięcej zapłacić”.

Wielkość budynku, a stawki

Warto się zastanowić, czy oprócz usytuowania mieszkania w bloku, na cenę lokali mieszkalnych wpływa również sama wysokość budynku, czyli innymi słowy liczba dostępnych w nim pięter. Intuicja podpowiada, że tak właśnie powinno być, choć jak podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom „wpływ wielkości budynku na cenę może być różny. Więcej pięter to więcej mieszkańców, co przekłada się chociażby na większy tłok na znajdującym się pod blokiem parkingu. Patrząc z innej perspektywy, więcej pięter oznaczać może – oczywiście w odpowiedniej lokalizacji – wymarzoną panoramę na dzielnicę, a w niektórych przypadkach nawet całe miasto”.

Poniżej przedstawiliśmy dwa zestawienia ukazujące najdroższe i najtańsze oferty sprzedaży mieszkań pod względem ceny wyrażonej w zł/mkw. powierzchni – w budynkach do 4 pięter oraz tych, które składają się z co najmniej 5 i maksymalnie 10 kondygnacji.

Oferty sprzedaży najdroższych i najtańszych mieszkań w blokach do 4 pięter

Miasto Mieszkanie Cena (zł/mkw.) Cena całkowita (zł) Piętro Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Rejon
Warszawa Najdroższe 46 782 6 455 900 1 138 4 Rembertów
Warszawa Najtańsze 2 756 350 000 Parter 127 4 Białołęka
Kraków Najdroższe 36 496 5 000 000 3 137 3 Dębniki
Kraków Najtańsze 3 273 360 000 2/Poddasze 110 4 Podgórze
Wrocław Najdroższe 23 690 850 000 3 35,88 1 Stare Miasto
Wrocław Najtańsze 2 906 279 000 Parter 96 4 Krzyki
Poznań Najdroższe 62 000 4 355 500 1 70,25 3 b.d.
Poznań Najtańsze 3 153 350 000 1 111 5 Grunwald

Opracowanie Emmerson Realty dla Otodom na podstawie danych portalu Otodom

W budynkach do 4 pięter najwyższa cena mieszkania wynosząca 62 tys. zł/mkw. została odnotowana w Poznaniu. Z kolei najniższa stawka na poziomie 2 756 zł/mkw. dotyczyła sprzedaży mieszkania na Białołęce w Warszawie. Ceny jednego metra kwadratowego lokali mieszkalnych usytuowanych w większych budynkach, składających się z od 5 do 10 pięter, jak się okazuje zawierają się w węższych widełkach. Najdroższe pod tym względem M zlokalizowane w centrum Warszawy kosztowało 50 663 zł/mkw. Stawka za najtańszy lokal, który znajduje się na Olszy w Krakowie, wynosiła 3 495 zł/mkw.

Oferty sprzedaży najdroższych i najtańszych mieszkań w blokach składających się z od 5 do 10 pięter

Miasto Mieszkanie Cena (zł/mkw.) Cena całkowita (zł) Piętro Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Rejon
Warszawa Najdroższe 50 633 12 000 000 4 237 7 Centrum
Warszawa Najtańsze 4 778 215 000 Parter 45 2 Ursus
Kraków Najdroższe 43 165 6 000 000 5 139 4 Kazimierz
Kraków Najtańsze 3 495 699 000 4 200 5 Olsza
Wrocław Najdroższe 22 400 1 680 000 5 75 2 Stare Miasto
Wrocław Najtańsze 4 046 499 000 4 123,32 4 Krzyki
Poznań Najdroższe 18 693 6 000 000 Parter 320,97 7 Centrum
Poznań Najtańsze 4 057 499 000 3 123 4 Wilda

Opracowanie Emmerson Realty dla Otodom na podstawie danych portalu Otodom.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Be the first to comment

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook