Stołeczny paradoks mieszkaniowy

Okres od czerwca do sierpnia 2018 r. był trzecim z rzędu kiedy liczba transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie spadała. Według danych Narodowego Banku Polskiego w tym czasie zawarto 3 937 transakcji. Co ciekawe jednocześnie obniżył się czas potrzebny do sprzedania mieszkania.

Ceny w górę

Raport NBP dotyczący warszawskiego rynku pierwotnego opiera się na bazie BaRN zawierającej m.in. transakcje kupna-sprzedaży nowych mieszkań, z których usunięte zostały rekordy dotyczące mieszkań w inwestycjach, których ceny w znacznym stopniu odchylały się od cen notowanych w podobnych nieruchomościach. Średnia cena transakcyjna nowych czterech kątów od czerwca do sierpnia bieżącego roku kształtowała się w Warszawie wg NBP na poziomie 8 560 zł/mkw. Co jest zdecydowanie najwyższym wynikiem od początku 2013 roku. Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy EMMERSON Realty zaznacza, że „warszawskie ceny nowych mieszkań stopniowo zbliżają się już do szczytowych poziomów z boomu na rynku nieruchomości z przed 10 lat”. Najwyższa wówczas odnotowana przeciętna cena za mkw. powierzchni mieszkania prosto od dewelopera wynosiła wg NBP 8 611 zł.

Liczba transakcji oraz średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Warszawie

Okres* Liczba transakcji Średnia cena (zł/mkw.)
I kw. 2013 1 489 6 990
II kw. 2013 1 831 7 018
III kw. 2013 2 016 7 173
IV kw. 2013 2 381 7 427
I kw. 2014 2 626 7 298
II kw. 2014 2 713 7 316
III kw. 2014 2 360 7 446
IV kw. 2014 2 961 7 315
I kw. 2015 2 886 7 396
II kw. 2015 3 352 7 510
III kw. 2015 3 068 7 557
IV kw. 2015 3 489 7 462
I kw. 2016 3 699 7 639
II kw. 2016 3 837 7 583
III kw. 2016 3 931 7 696
IV kw. 2016 4 343 7 686
I kw. 2017 4 490 7 562
II kw. 2017 4 782 7 683
III kw. 2017 4 606 7 820
IV kw. 2017 5 455 7 751
I kw. 2018 4 857 7 965
II kw. 2018 4 415 8 186
III kw. 2018 3 937 8 560

Opracowanie EMMERSON Realty S.A. na podstawie danych NBP.

*Zgodnie z metodologią przyjętą przez NBP dane bazy BaRN są przesunięte czasowo,

  1. dane za III kw. 2018 obejmują transakcje zawarte w okresie czerwiec – sierpień 2018 r.

Białołęka najtańsza

Raport NBP dotyczący pierwotnego rynku mieszkaniowego w Warszawie podsumowuje również średnie stawki w dzielnicach Warszawy, choć nie we wszystkich. Nie możemy więc sprawdzić, ile ostatnio przeciętnie kosztowało nowe M na Śródmieściu, Rembertowie, Wesołej, czy Pradze Północ. Odnosząc się do pozostałych rejonów stolicy należy podkreślić, że między czerwcem i sierpniem  2018 r. średnie ceny transakcyjne nowych lokali przekroczyły poziom 10 tys. zł/mkw. na Ochocie, Woli oraz Żoliborzu. Najniższe stawki odnotowane zostały na Białołęce, gdzie za jeden mkw. nowych czterech kątów trzeba było statystycznie zapłacić 6 482 zł. Niewiele drożej było na Wawrze, gdzie średnia cena wyniosła 6 977 zł/mkw.

Konia z rzędem …

…temu, kto przewidzi przyszły rozwój wypadków na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie. Same wzrosty cen mieszkań oczywiście nie biorą się znikąd. Jarosław Mikołaj Skoczeń tłumaczy, że „ceny nowych mieszkań rosną w Warszawie już od pewnego czasu. Szybszą dynamikę tych zmian w ostatnich kwartałach należy wiązać ze wzrostem cen materiałów budowalnych oraz kosztami robocizny”. Poza tym wyższe stawki w 2018 roku w porównaniu do poprzednich dwunastu miesięcy w pewnej mierze mogą również wynikać z zakończenia programu Mieszkanie dla młodych. „Oprócz cen nadal zwiększa się liczba lokali oddawanych do użytkowania, rośnie również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, ostatnio obniżyła się za to liczba nieruchomości na których budowę wydano pozwolenia” – dodaje ekspert EMMERSONa. Warto dodać, że dane zawarte w bazie BaRN wskazują, iż obniża się liczba zawieranych transakcji. Raportowana liczba umów kupna-sprzedaży dotyczących nowych mieszkań spadła od końcówki 2017 roku z rekordowych 5 455 do 3 937 w okresie czerwiec – sierpień. Czyli o blisko 30%. Z drugiej strony, jak podaje NBP w tym samym momencie skrócił się do około 10 miesięcy średni czas potrzebny do sprzedaży mieszkania.

blog.emmerson.pl

Be the first to comment

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook

Google Plus