Kraków kawalerkami stoi

Wśród pięciu głównych rynków mieszkaniowych w Polsce, największa podaż kawalerek kupowanych z drugiej ręki występuje w Krakowie. W grodzie Kraka obecnie na nowych właścicieli czeka aż 939 jednopokojowych mieszkań. Drugie miejsce pod względem wielkości oferty takich lokali zajmuje Warszawa, gdzie jest ich 764.

Dalej znajdują się Wrocław, Poznań oraz Gdańsk. W tych trzech miastach na kupców czeka obecnie odpowiednio 314, 258 i 218 takich lokali mieszkalnych.

Kraków na pierwszym miejscu

Pokaźna oferta takich nieruchomości w Krakowie jest związana z dużym udziałem studentów oraz ludzi bezpośrednio po studiach, a więc relatywnie młodych, w całkowitej liczbie mieszkańców. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, że „to właśnie takie osoby zwykle kupują małe, złożone z jednego pomieszczenia mieszkania. Nie dysponują one bowiem jeszcze środkami finansowymi umożliwiającymi zakup większego lokum. Ponadto niebagatelne znaczenie ma w tym przypadku również duży ruch turystyczny w historycznej, drugiej stolicy Polski”. Duża liczba osób z zagranicy, którzy odwiedzają Kraków przekłada się na dochody z najmu. Zwłaszcza z modnego obecnie najmu krótkoterminowego. Zainteresowanie takim najmem w dużej części koncentruje się na mieszkaniach o niskiej lub średniej powierzchni, które przeważnie składają się z jednego pokoju z aneksem kuchennym.

Oferta najtańszej oraz najdroższej kawalerki oraz wielkość oferty na rynku wtórnym w poszczególnych miastach

Miasto Cena całkowita (zł) Cena (zł/mkw.) Powierzchnia (mkw.) Piętro/Liczba pięter w budynku Rejon Wielkość oferty na rynku wtórnym
Warszawa 153 000 4 935 31,0 Parter/2 Mokotów 764
Warszawa 2 131 500 14 500 147,0 4/5 Mokotów
Kraków 99 000 13 342 7,4 Poddasze/1 Swoszowice 939
Kraków 1 390 000 14 975 92,8 2/3 Stare Miasto
Wrocław 145 000 12 361 11,7 9/9 Śródmieście 314
Wrocław 850 000 23 690 35,9 3/4 Stare Miasto
Poznań 99 900 3 330 30,0 1/2 Grunwald 258
Poznań 594 862 8 600 69,2 1/4 okolice Starego Rynku
Gdańsk 177 000 6 808 26,0 3/4 Orunia 218
Gdańsk 990 000 29 464 33,6 1/3 Jelitkowo

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

Jaki metraż dla kawalerki?

W chwili obecnej w gronie pięciu głównych rynków mieszkaniowych w naszym kraju najtańsza kawalerka czeka na chętnych w Krakowie. Z niską ceną idzie jednak w parze również bardzo niewielki metraż. W tym przypadku za jedyne 7,4 mkw. trzeba zapłacić 99 tys. zł. Nieco więcej bo 99,9 tys. zł kosztuje kawalerka w Poznaniu, jednak cechująca się już większą powierzchnią. W Warszawie najtańsze jednopokojowe mieszkanie zostało wycenione na 153 tys. zł. Aby zostać jego właścicielem być może ostatecznie trzeba będzie jednak zapłacić więcej, bowiem została ona wystawiona na sprzedaż w przetargu. Najdroższe nieruchomości składające się z jednego pokoju w każdym z miast osiągają zdecydowanie wyższe, a nawet zawrotne ceny. – Jeśli zdefiniujemy kawalerki jako wszystkie mieszkania jednopokojowe, to będziemy do nich mogli zaliczyć np. penthouse’y. Nierzadko są to nieruchomości składające się z jednego pomieszczenia, w których nie wydzielono sypialni, kuchni, pokoju dziennego itp. – o apartamentowym standardzie, ale jednocześnie powierzchni, która częstokroć przekracza nawet 100 mkw. – podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Dobry przykład stanowi tutaj lokal z Warszawy – 147 mkw. powierzchni, wysoki standard, świetna lokalizacja na Mokotowie – z ceną przekraczającą 2,1 mln zł.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Be the first to comment

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook

Google Plus