na Woli

Kawalerki inwestycyjne

Kawalerki, również te z rynku pierwotnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem klientów. Co ciekawe, można spotkać coraz więcej ofert sprzedaży takich mieszkań proponowanych już od początku jako lokaty kapitału.

Kawalerka, czyli lokata

W Warszawie, ale również w innych większych miastach na rynku pojawiają się oferty proponujące zakup nowych kawalerek, które posiadają już podpisaną umowę najmu. Agata Polińska z serwisu Otodom podkreśla, iż „taka lokata kapitału przekładać się może na całkiem intratny zarobek – niektóre oferty opiewają na zwrot z inwestycji na poziomie 10%. W stolicy takie oferty można spotkać nie tylko np. na Mokotowie, ale również chociażby na Białołęce. Rosnąca podaż tego rodzaju nieruchomości dotyczy przede wszystkim miast, które stanowią duże centra akademickie. Pozwala to bowiem na wynajmowaniu mieszkania studentom, którzy coraz częściej zamiast miejsca w akademiku wybierają jednak, nawet niewielkich rozmiarów mieszkania”.

Kawalerek ci u nas pod dostatkiem

Największa oferta kawalerek prosto od dewelopera obecnie jest wystawiona na sprzedaż we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska na nowych właścicieli czeka dzisiaj 694 takich mieszkań. Szeroki rynek znajduje się również Warszawie i Krakowie, gdzie na sprzedaż wystawionych jest odpowiednio 480 i 427 takich lokali. Poznaniacy zainteresowani 1-pokojowym mieszkaniem mogą przebierać w 295 nieruchomościach. Jak zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, inaczej wygląda sytuacja w Gdańsku, gdzie w chwili obecnej deweloperzy trzymają na rynku jedynie 72 takie lokale. – „Liczba kawalerek na rynku pierwotnym wynika nie tylko z zainteresowania klientów, ale i z aktywności deweloperów. Powyższe liczby wskazują, że lokalne rynki potrafią się pod tym względem bardzo od siebie różnić” ­– dodaje.

Kawalerka, czy… penthouse?

Poniżej przedstawiliśmy najtańsze i najdroższe oferty sprzedaży kawalerek na rynku. Kierowaliśmy się zasadą stanowiącą, iż kawalerka to mieszkanie składające się z jednego pokoju. Takie podejście przekłada się dzisiaj na bardzo szeroki zakres cenowy. Jednopokojowe lokale mieszkalne zwykle większości z nas nadal jeszcze kojarzą się przecież z małym, wynoszącym około 20 mkw. a czasem nawet mniej metrażem, aneksem kuchennym, brakiem korytarza oraz niewielką łazienką. Tymczasem obecnie powierzchnia niektórych jednopokojowych nieruchomości jest zbliżona do boiska piłkarskiego. Oczywiście chodzi tutaj o nie tyle mieszkania, co apartamenty, czy powstające w starszych budynkach penthouse’y. Niejednokrotnie brakuje w nich standardowego podziału na pokoje. W zamyśle architektów i projektantów wnętrz mają one dawać poczucie dużej, wolnej przestrzeni. Zamiast typowego, pokojowego rozkładu w takich nieruchomościach pojawiają się swego rodzaju strefy: do gotowania, do odpoczynku, do pracy itp. Jedynym wydzielonym pomieszczeniem oprócz łazienki, często jest garderoba. Takie rozwiązania cechują oczywiście najdroższe nieruchomości, których ceny mogą przeciętnych zjadaczy chleba przyprawiać o zawroty głowy.

Nawet 6,5 mln zł

W Warszawie rozpiętość cenowa jednopokojowych mieszkań prosto od dewelopera jest największa w gronie głównych rynków mieszkaniowych w kraju. Najdroższe takie mieszkanie wyceniane jest na bagatela blisko 6,5 mln zł. Stanowi je apartament o powierzchni przekraczającej 219 mkw., w nowym budynku zlokalizowanym na Śródmieściu. Z kolei najtańsza kawalerka w stolicy wyceniana jest na 129 tys. zł. W Krakowie najwyższa stawka za lokal składający się z jednego, głównego pomieszczenia wynosi 839 tys. zł. Na drugim końcu znajduje się nieruchomość o powierzchni niecałych 29 mkw. dostępna już od 157,3 tys. zł. W pozostałych miastach funkcjonują podobne do tych z grodu Kraka, maksymalne i minimalne stawki. Najtańsze jednopokojowe mieszkanie znajduje się w Poznaniu. Aby zostać właścicielem nieruchomości o metrażu 22,1 mkw. trzeba dysponować kwotą 99 tys. zł. Zakup kawalerki zlokalizowanej w budynku na Starym Mieście we Wrocławiu wymaga już dużo większej gotówki. Koszt za 50,1 mkw. to 831,5 tys. zł.

Oferty sprzedaży najtańszej oraz najdroższej kawalerki na rynku pierwotnym w poszczególnych miastach

Miasto Cena całkowita (zł) Cena (zł/mkw.) Powierzchnia (mkw.) Piętro/Liczba pięter w budynku Rejon Wielkość oferty na rynku wtórnym
Warszawa 129 000 5 864 22,0 b.d. Białołęka 480
Warszawa 6 580 500 30 000 219,4 Parter Śródmieście
Kraków 157 300 5 500 28,6 2/3 Wzgórza Krzesławickie 427
Kraków 839 000 16 647 50,4 2/3 Stare Miasto
Wrocław 112 622 7 688 14,7 5/5 Karłowice 694
Wrocław 831 494 16 600 50,1 b.d. Stare Miasto
Poznań 99 000 4 484 22,1 Parter/3 Zawady 295
Poznań 516 120 10 200 50,6 3/4 Centrum
Gdańsk 167 348 6 048 27,7 Parter/5 Chełm 72
Gdańsk 696 500 15 902 43,8 5/6 Śródmieście

Opracowanie Emmerson Realty dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty

Be the first to comment

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook